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aus der Kolumne des Münchner Merkurs

Veröffentlicht am 14.03.2013

Peter H.: "Wie beurteilen Sie den Kanam Grundinvest Fonds"

Antwort: Der KanAm Grundinvest ist ein offener Immobilienfonds. Offene Immobilienfonds legen das Kapital ihrer Investoren in Immobilien an und behalten einen bestimmten Anteil des Kapitals in liquiden Mitteln, um Auszahlungen bedienen zu können. Der KanAm Grundinvest konnte bis 2008 immer eine gute Wertentwicklung verzeichnen. Offene Immobilienfonds waren die Garanten für Sicherheit und Zuverlässigkeit. Aus diesem Grund wurden sie auch von vielen institutionellen Anlegern in großem Stil quasi als Festgeldkonto betrachtet. Es flossen auf diesem Weg Millionen in die Fonds. Nach der Subprimekrise die aus den USA nach Europa schwappte, wurden in Europa die Gelder knapp. Daraufhin zogen viele Anleger Ihr Kapital panikartig aus den offenen Immobilienfonds. Besonders die hohen Summen der institutionellen Anleger machten den Fonds hier zu schaffen. Da die liquiden Mittel eines offenen Immobilienfonds nur begrenzt sind, kam es bei vielen dieser Fonds zu Liquiditätsengpässen. Aus diesem Grunde setzten gleich mehrere offene Immobilienfonds die Rücknahme von Fondsanteilen aus. Da sich die Liquiditätssituation vieler Fonds nicht geändert hat, beschlossen viele Fonds die Auflösung. So auch der KanAm Grundinvest.

Die Immobilien des Fonds sollen bis 2016 verkauft, noch offenen Kredite getilgt und der Erlös an die Anteilseigner ausgezahlt werden. Der KanAm Grundinvest verfügt über ein internationales, solides und werthaltiges Portfolio von 56 Immobilien, wovon bis jetzt 8 verkauft wurden. Der Zeitraum bis 2016 wurde deshalb gewählt, damit die Fondsgesellschaft ausreichend Zeit für die Verkäufe der Immobilien hat und nicht zu jedem Preis verkaufen muss. Es ist anzunehmen, dass es trotz aller Bemühungen der Fondsgesellschaft zu Verlusten für die Anleger kommen wird. Mittlerweile gibt es Unternehmen, die Anteile des Fonds gegen einen bestimmten Abschlag kaufen. Anleger die mit den Gedanken spielen hier schnell zu ihrem Geld zu kommen, sollten sich der Motivation dieser Aufkäufer im Klaren sein..

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